Danas stanovi zauzimaju više od 30% ukupnog tržišta novih zgrada i postaju sve prepoznatljiviji i traženiji. Nudimo suvremene građevinske tehnologije, visokokvalitetnu dekoraciju i prikladan položaj takvih objekata, a za desert - iznenađujuće atraktivnu cijenu. Koji je ulov i korist od takve kupnje? Ono što razlikuje stan od stana, kao i koje prednosti i mane ove dvije vrste nekretnina, detaljnije ćemo pogledati u ovom članku.
Pravni status
Bitna razlika između stanova i stanova je njihov pravni status. Takve prostorije se priznaju kao nestambene, a zgrade - komercijalne. To znači da je nemoguće izdati trajnu registraciju u njima, za privremenu registraciju nema ograničenja. Prema tome, neugodnosti nedostatka "registracije" može uzrokovati onima koji planiraju kupiti stanove kao jedino stanovanje.
Pravni status nestambene gradnje podrazumijeva drugu bitnu razliku. U običnim kućama vlasnici stanova su također dioničari u zajedničkom vlasništvu - trijemu, krovovima, podrumima i tavanima, stubištima i lokalnom području. U našem slučaju, vlasnik će biti društvo za upravljanje ili prodavatelj. U skladu s tim, poboljšanja, izmjene ili ponovna opremljenost takvih prostorija je nemoguće bez njihovog otkupa od sadašnjeg vlasnika. Za razliku od sudionika u stanovima, ovdje vlasnici neće moći primati dodatne prihode koristeći zajedničke prostorije zgrade.Za one koji su voljni ulagati u nekretnine i ozbiljno se bave iznajmljivanjem, pravni status bit će na raspolaganju. Mogući zahtjevi ili tužbe od susjeda, optužbe za korištenje osim namjene, pritužbe na buku ili često mijenjanje stanara bit će isključene. Za razliku od stanova, tu će biti zakonski najam i dnevni najam koji vlasniku donosi veću dobit.
Život bez registracije. Za koga kupnja stanova kao jednog stana nije profitabilna?
S obzirom na postupno napuštanje obvezne trajne registracije i tendenciju da se u potpunosti izjednače prava nositelja trajne i privremene registracije, ne postoji stvarno ograničenje pravnog statusa vlasnika. Međutim, trajna registracija i dalje je korisna za određene kategorije stanovništva. Mladi roditelji.
Poteškoće se mogu pojaviti prilikom podnošenja zahtjeva za naknade i naknade, upisivanje djeteta u vrtić ili školu. Prijem u odgojno-obrazovnu ustanovu je obvezan i uz privremenu boravišnu dozvolu, ali uz nedostatak mjesta, nositelji trajne registracije bit će prioritet, a ostatak će morati čekati, da li će za njih biti slobodnih mjesta.
b> u mirovini.
Bez da postanete punopravni Moskovljanin, ne možete dobiti pravo na besplatno putovanje ili kapitalni dodatak svojoj mirovini i nećete moći izdati subvenciju za komunalne račune.
Razlika u cijeni stanova i stanova: elitno stanovanje za elitu ili rješenje glavnog stambenog pitanja?
Apartmani su se pojavili samo na moskovskom tržištu početkom 2000-ih - tijekom obnove palača u povijesnom dijelu grada. Takve su ponude bile ograničene i vrlo skupe. Nekoliko godina kasnije, tijekom izgradnje Moskve-City, ova vrsta nekretnina dobiva svoju prvu popularnost - živjeti i raditi na jednom mjestu postaje novi trend. To je moderno i prestižno, ali još uvijek vrlo skupo. Masovno nova ponuda pokriva tržište tek od 2010. godine, kada programeri počnu nuditi neobičan tip razvoja širokom kupcu, prelazeći iz elitne i poslovne klase u ekonomsku. Od ove točke, takva izgradnja počinje brzo kretati iz povijesnog centra do predgrađa Moskve i dalje, postupno pokrivajući predgrađe Moskve, milijune gradova i čak popularna ruska odmarališta.
Hoće li škrtica platiti dvaput: koliko košta stanovanje i komunalne usluge?
Morate platiti za sve dobro. I prva potvrda bit će potvrda za komunalne usluge. Oni će vlasnike koštati u prosjeku 18% - 20% skuplje. Hoće li se takva tarifa isplatiti i neće li trajno preplaćivanje otkazati jednokratnu dobit od kupnje? Da je kupnja napravljena za stalno nastanjenje, razlika bi bila prilično vidljiva.
Povećane tarife utječu samo na određene usluge - potrošenu električnu energiju, vodu, kanalizaciju i kanalizaciju. Najviše od svega - 36% skuplje, morat će preplatiti za struju, a trošak opskrbe vodom će biti veći nego za stambene prostore, za 12%.
Za veliku obitelj, komunalni troškovi mogu postati ozbiljna stavka rashoda. Međutim, takvi markeri zbunjuju daleko od svih kupaca - neki od njih ulažu u dodatne nekretnine, iskorištavajući današnje niske cijene i očekujući daljnje poskupljenje. Drugi ih koriste kao komercijalni projekt, iznajmljivanje i prebacivanje plaćanja metara na ramena stanara.
Porez na stan - koliko je skuplji i kako se izračunava?
Ne bi li nagodba postala jaram jer nema daljnjeg smanjenja naknada? Samo po sebi, stopa poreza na stanove čini se niskom - od 0,5% vrijednosti objekta. Međutim, to je već 5 puta više nego kod stambenih objekata, gdje je porez 0,1%. Štoviše, ovdje se ne primjenjuje pravilo o odbitku od 20 metara, niti će to biti za vlasnike i druge pogodnosti.Za one koji imaju izbor: stambeni apartman ili stan, razlika u porezu može biti glavni argument protiv takve kupnje. Ali ovdje potonji imaju prednost. Nestambeni prostori procjenjuju se nešto jeftinije, što znači da će porez biti veći za 5, ali samo 2-3 puta.
Postoji li razlika u udobnosti življenja?
Apartman ili stan - u čemu je razlika za stanovnike? Uostalom, kvaliteta takvih zgrada je moderna, često se predmeti već nude s dekoracijom i namještajem, a prostrane dvorane i prisustvo soba za sastanke ili čak konferencijske dvorane ne mogu biti minus? Međutim, niska cijena se lako objašnjava samom kvalitetom - građevinski propisi i zahtjevi primjenjuju se sasvim različito.
Ovo se odnosi na nekoliko faktora odjednom:insolacije.
traži
povezani članci
Rezanje drva: glavne tehnike rada
Teško je sa sigurnošću reći kada su se pojavili prvi proizvodi od drveta. Ali sigurno je reći da su prvi predmeti s drveta bili idolski simboli. Oni su predstavljali sliku zvijeri i nebeskih tijela. T...
Kako staviti rogova na krov: nekoliko savjeta
Ako se odlučite graditi kuću ili ljetnikovac, ili možda nekakvu pomoćnu prostoriju, postavit će se pitanje kako zaštititi vašu zgradu od padalina. Odgovor je očigledan, morate napraviti krov. k...
Kako zavariti profilnu cijev - zavarivanje profilnih cijevi
Profilne cijevi se često koriste u konstrukciji metalnih konstrukcija, u izradi okvira staklenika, izradi oslonaca ili jarbola izloženih vibracijama, prilikom postavljanja ograda. Cijevi su kvadratne...
Kako odabrati kupaonicu slavina s tušem
Da biste naučili kako odabrati slavinu za kupaonicu s tušem, nije dovoljno samo doći u trgovinu i poslušati savjete prodavatelja. Samo pažljivim proučavanjem konstrukcijskih značajki uređaja, može s...
Kako lakirati vrata - upute za bojanje vrata
Drvena vrata izgledaju plemenito, estetski i elegantno! Nijedna druga vrata od bilo kojeg drugog materijala se ne mogu podudarati s njima. Danas je moguće kupiti prazna vrata za lakiranje ili lakira...