Studio ili studio apartman - što je bolje

Značajke raspored

Sama ideja studio apartmana sugerira ekonomičniju i kompaktniju mogućnost. Manje snimke, nedostatak pregrada i dodatnih vrata i prozora - sva su ta ograničenja osmišljena kako bi takav stan učinio dostupnim kupcima. No, trenutno postoji nekoliko vrsta studija na tržištu nekretnina, a ne svaki od njih je u ekonomskoj klasi. 4 '1. Klasična verzija sa slobodnim rasporedom, čija površina rijetko prelazi 30 četvornih metara. m. Jedina izolirana soba - kupaonica. Ovim rasporedom nedostaje dvorana ili hodnik, a prostor je zoniran uz pomoć završnih materijala i rasvjete. 4'17 "4" 2. Prostrani stanovi, čiji je snimak usporediv s velikim "dvosobnim", pa čak i "trojkama". Odlikuju se višim stropovima, a za zoniranje koriste pregrade izrađene od modernih materijala koji ne krše osnovni princip: "što je više prostora, zraka i svjetla". 4 '' 24. Takozvani "polu-studiji" također su popularni, jedina razlika u odnosu na obične apartmane je nepostojanje podjele između spavaće sobe i kuhinje. U kućama poslovne klase, polu-studiji pohvaliti prisutnost prostrane lođe ili balkona, kao i odvojene svlačionice. To vam omogućuje da profitabilno tuku sve slobodnog prostora, oslobađajući ga od viška namještaja. Ako želite pretvoriti ovu opciju u običan stan, to će ispasti brzo i nije skupo - dovoljno je izgraditi nedostajuću particiju.

Klasični studio nalikuje sobi u modernom hotelu, a područje je često samo 24 - 28 metara. Zašto je to u blizini stambenih može biti više privlačan od klasičnih odnushek? Odgovor leži u lošoj kvaliteti starih zgrada. Sovjetski arhitekti, čiji su projekti još uvijek u izobilju predstavljeni u ruskim gradovima, nisu se razlikovali od pretjeranog humanizma i više su razmišljali o planovima i petogodišnjim planovima nego o udobnosti i udobnosti. U kuhinjskim ormarima u ormaru, uskim i tamnim hodnicima, u kojima je jedva stajao mali vješalac, građani su se dosađivali. Odsustvo tamnih hodnika i brzo zakrpanih uglova u studijima, kao i mogućnost slobodnog raspolaganja namještajem, pokazali su ih s povoljne strane kako u pogledu udobnosti tako i estetike. Međutim, da se natječu na ovaj način s modernim odnushki više ne rade, tako da dolaze u pomoć druge važne značajke - niže cijene.

Ukupna površina

Ako uzmemo prosječne podatke, tada će površina studija uvijek biti manja u usporedbi s prosječnom površinom jednosobnih apartmana koji se očekuju na tržištu. Ako prosječna površina jednosobnih stanova varira u opsegu 35 m 2 , tada je prosječna površina studija oko 28 m ² . Podsjećamo vas da je riječ o prosječnim podacima, jer možete pronaći apartmane i studije mnogo veće površine. No, studio će uvijek imati manje područje, što se odražava u njegovoj vrijednosti.

Ukupna površina studio apartmana u prosjeku će biti manja od površine jednosobnog stana.

Trošak po kvadratnom metru

I u fazi izgradnje iu završnoj fazi studio apartmana investitor ozbiljno štedi na građevinskim materijalima - manje opeke i betona, što znači da cijena po kvadratnom metru mora biti profitabilnije. Ali u stvari, ova tvrdnja rijetko vrijedi. Što će biti jeftinije na kraju - stan ili studio? Pomno ispitivanje otkriva da će najjeftiniji četvorni metar biti u višekrevetnim apartmanima, ali što je ukupna površina manja, to će biti skuplji.

Sumnjive koristi? Međutim, uz višu cijenu po kvadratnom metru, ukupni trošak studija će biti manji. Razlika u ukupnoj cijeni iznosi milijun rubalja i više. Ako uzmemo u obzir da se značajan dio malih stanova kupuje uz pomoć hipoteke, uštede su zapravo vrlo značajne. Zato studiji mogu računati na njihov stalni krug obožavatelja - mnogi kupci radije ne čekaju i štede, nego kupuju stambeni prostor za koji je proračun dovoljan. Iz istog razloga, studio je također dobar kao prvi objekt, idealan je za mlade koji prvi put napuštaju roditeljsko gnijezdo.

Trošak po kvadratnom metru studio apartmana često je viši od cijene po kvadratnom metru jednosobnog stana.Međutim, zbog činjenice da je površina studio apartmana uvijek manja od površine jednosobnih apartmana, studiji su jeftiniji i pristupačniji za potrošača.

Komunalne i porezne uplate

Niži računi za komunalne usluge još su jedna konkurentna prednost za studije. Činjenica je da se u izračunu plaćanja i poreza rukovode konceptima "zajedničkog" i "stambenog" prostora, kao i socijalnih standarda. Prilikom izračunavanja poreza ili stvaranja subvencija, takav stan se lako može "smanjiti" po veličini. Prema važećem zakonodavstvu, balkoni i lođe se oduzimaju od ukupne površine, a njihovi snimci u modernim kućama mogu doseći 5-6 metara.

Sjetite se da se danas porez izračunava na temelju katastarske vrijednosti objekta. Te su brojke usporedive, a ponekad i potpuno ekvivalentne tržišnim, što znači da se plaćanje postupno pomiče od simboličkog do udarca u džepove Rusa. U tom smislu, dodatni “kvadrati” postaju potencijalni rizik, a stanovništvo sve više razmišlja o tome da li prostrane sobe neće postati nedostupan luksuz. Još jedan pozitivan primjer kako se studij razlikuje od jednosobnog stana je u početku niža katastarska vrijednost ove vrste stanovanja. A to znači da će godišnji porezni odbici biti manji. Kao što je obećano, prijelaz na visoke poreze na imovinu bit će glatka, ali neizbježna. Dakle, današnji kupci studija možda sutra imaju određenu dobit.

Komunalne i porezne uplate u studiju uvijek su jeftinije nego u jednosobnim stanovima.

Investicijski potencijal

Morat ćete biti oprezniji pri kupnji takvih nekretnina kao dugoročno ulaganje. U gradu, studiji se nude ne tako aktivno - cijena po kvadratnom metru je previsoka ovdje, i to je lakše i profitabilnije za kupce da dodate određeni iznos za odmah kupiti punopravni životni prostor.

Najviše "ukusne" ponude su izvan grada, na primjer, većina studija je izgrađena u moskovskoj regiji, gdje su cijene znatno niže nego u glavnom gradu. Najčešća razočaranja među kupcima takvih studija je nedostatak interesa potencijalnih stanara prema njima. Ako su kompaktne sobe prilično zadovoljne gostima velikih gradova i uspješno se natječu s hotelskim sobama, onda kada se udaljimo od centra, situacija postaje obrnuta.

Predgrađa preferiraju unajmiti obitelj, spremna žrtvovati pristupačnost prijevoza radi dodatnih snimaka ili dodatnih soba. S druge strane, alternative studijima su sobe u gradu - ovdje je blizina opravdana postojećom infrastrukturom i blizinom posla.

Što bi bilo bolje kao investicija - studio ili studio apartman? Pri planiranju takve kupnje morat ćete uzeti u obzir ne samo faktor cijene. Od velike važnosti bit će lokacija objekta, kvaliteta gradnje, kao i dugoročna perspektiva odabranog područja. Statistika o posljednjim godinama također govori o istoj stvari - ako su studiji na prvom pojavljivanju na tržištu bili ozbiljno zainteresirani, a njihova cijena s povjerenjem raste, sada je situacija obrnuta. To je osobito vidljivo u područjima gdje je tržište prezasićeno sličnim ponudama. U tim uvjetima nemoguće je iskušati niska cijena, a nije potrebno ulagati u nekoliko jeftinih objekata u područjima masovnog gustog razvoja za brze koristi. U uvjetima rezultirajućeg viška, u kratkom roku, rizik od pronalaženja sebe u društvu takvih nesretnih investitora koji se pokušavaju hitno riješiti nerazumno kupljenih četvornih metara je prevelik.