Što tražiti kada kupujete kuću sa zemljištem

Stjecanje doma uključuje vrlo visok rizik, jer ova transakcija zahtijeva značajne financijske troškove. Da ne bi izgubili uložena sredstva, potrebno je pažljivo proučiti svu dokumentaciju o objektu. Međutim, ne manje važno, i provjeriti tehničko stanje kuće. Inače, ubrzo nakon preseljenja, ispada da vaše novo obiteljsko gnijezdo ima krov, podrum nakon svake kiše pretvara se u bazen, a pukotina na zidu raste zastrašujućom brzinom.

Nespecijaliziranom je teško razumjeti sve zamršenosti građevinskog poslovanja, ali se nadamo da će vam naš savjet pomoći da se ne varate i da napravite pravi izbor. A onda vaša radost od kupnje novog doma neće biti zasjenjena neugodnim iznenađenjima i nećete morati otklanjati nedostatke na vlastiti trošak koji će vam prethodni vlasnik htjeti proći. Što tražiti pri kupnji kuće s zemljište i kako ne izgubiti iz vida važne točke - pročitajte u ovom članku.

Što tražiti kada kupujete kuću sa zemljištem

Pravila kućne inspekcije

Samo stručnjak može procijeniti kvalitetu konstrukcije. I ne morate ga tražiti kroz poznate ili besplatne oglase u novinama, jer danas postoje cijele tvrtke uključene u izgradnju stručnosti. Stručnjaci će odrediti sve najvažnije karakteristike strukture, na primjer, toplinsku vodljivost i nosivost zidova, podova i temelja, sadržaj vlage materijala, prisutnost skrivenih pukotina i drugih nedostataka, učinkovitost korištene inženjerske opreme, itd., I tako ćete dobiti zaključak o stvarno stanje objekta i procjene troškova za "dovođenje na pamet". Ovaj zaključak može se provesti u procesu pregovaranja s vlasnikom kuće.

Pozivanje stručnjaka koštat će vas prilično velik iznos. Međutim, kada kupujete kuću vrijednu nekoliko milijuna kako biste uštedjeli na provjeri kvalitete onoga što ste kupili, ona je jednostavno kratkovidna. Međutim, vrlo je vjerojatno da ćete, nakon što pročitate izvješće o ispitivanju, odlučiti odbiti kupnju ove nekretnine. To znači da će u budućnosti biti potrebno ponovno i ponovno pozivati stručnjake, već drugim objektima.

Želite li uštedjeti desetke tisuća rubalja? Moguće je napraviti preliminarne zaključke o prikladnosti kuće za stanovanje. Najlogičniji slijed radnji je vrlo jednostavan. Vi, vođeni našim preporukama, pregledajte kuću koju ste zainteresirani (najvjerojatnije ne jedan, već nekoliko), i samo ako niste uspjeli pronaći ozbiljne nedostatke i ako ste zadovoljni, angažirajte stručnjaka za profesionalnu procjenu objekta. 2'l-17. Gledajte kuću bolje u proljeće, u vrijeme aktivnog topljenja snijega i visoke vlažnosti tla. Mnogi griješe i odlaze u posjet zimi. To, naravno, ima svoje prednosti, a posebno možete biti sigurni da sustav grijanja funkcionira normalno. Ali u isto vrijeme zimi je teže procijeniti opće stanje kuće. Snijeg će se sakriti od vašeg pogleda urušavajući temelj kuće i napuknut škriljevac na krovu. Nećete primijetiti rupu u stražnjem dijelu dvorišta. U proljeće će svi ovi nedostaci biti izloženi, a topljenje snijega i podzemnih voda odmah će pokazati slabe točke strukture. 2'17. Mnogi ljudi imaju vrlo negativan stav prema bilo kakvim drugim stvarima, kategorički odbijaju da se "istroše" za nekoga. No, pri odabiru doma bolje je da preispitaju svoje stavove. Prednost treba dati kućama u kojima su ljudi neko vrijeme živjeli. Činjenica je da je u velikoj većini slučajeva izgradnja "za sebe" i "za prodaju" dvije različite razine kvalitete. Ako je u njoj živio vlasnik kuće, to može poslužiti kao jamstvo kvalitete. 2. '17. Ne treba se nadati da će vam vlasnik kuće iskreno ispričati o postojećim nedostacima svog doma, jer je zainteresiran za njegovu brzu i profitabilnu prodaju. Morate sami doći do istine. Na primjer, iskren razgovor sa susjedima bit će vrlo koristan. Vidjeli su kako je kuća izgrađena i što je pod ukrasom, a kao nezainteresirane osobe mogu reći mnogo zanimljivih stvari o tome što bi stanodavac želio šutjeti ili namjerno sakriti. 2'17. Potrebno je procijeniti ne samo kuću, već i njezin položaj i zemljište uz njega. Postoji li prekomjerna vlaga u tom području? Je li kuća skrivena od sunca drvećem ili obližnjim zgradama? Koliko su prikladni ulazi? Postoje li u blizini visokonaponski vodovi ili industrijski objekti? 5. Kada se osvrnete po kući, zapišite sva pitanja koja možda imate, kako ne biste zaboravili pitati stručnjaka. Fotografirajte mjesta koja su sumnjiva s vaše točke gledišta.

Naravno, značajan dio identificiranih nedostataka može se nadoknaditi, ali to će zahtijevati dodatna financijska ulaganja od vas, što znači da može postati osnova za reviziju konačne cijene.

Upoznavanje s rasporedom

Dom nije samo kvadratni metar. Udobnost ne ovisi samo o ukupnoj površini već o pravilnom rasporedu stambenog prostora. Što tražiti kada kupujete kuću? Koji su trenutci posebno važni?

Udoban dom možemo nazvati onom u kojoj smo uspjeli postići pravu ravnotežu između osjećaja prostora i privatnosti. Pa, kada sobe dana boravak - dnevni boravak, hodnik, blagovaonica - glatko "protok" jedni u druge: to će stvoriti osjećaj slobode i prostranosti i da će vas spasiti od potrebe da se stalno otvoriti vrata kada se kreće oko kuće. U isto vrijeme, vrlo je važno da svaki član obitelji ima priliku, ako želi, biti sam. To, u najmanju ruku, diktira potrebu za dovoljnim brojem spavaćih soba u kući. Nije potrebno da budu velike: upravo suprotno, u maloj sobi lakše je stvoriti osjećaj ugode koji je toliko potreban za odmor. Poželjno je da kuća bude što je moguće manja uska, duga, tamna hodnika.

Ne zaboravite na skladišni prostor za kućanstvo - spremišta, ormare, svlačionice. Inače, krećući se po kući, neprestano ćete se spotaknuti o odjeću koja je neprikladna za sezonu, dječje saonice, kisele staklenke ... nikad ne znate što još uvijek želite sakriti svojim vlastitim i tuđim očima. Budući da su mnoge komunikacije privatne kuće, u pravilu, autonomne, potrebno je predvidjeti i tehničke prostorije. Treba uzeti u obzir da skladišta i tehničke prostorije ne zahtijevaju potpuno grijanje, što vam omogućuje značajno uštedu energije.

Svakako obratite pažnju na stepenice koje spajaju podove. Naravno, želim da ne "pojede" previše korisnog prostora, ali ne smijemo zaboraviti da će u slučaju požara to biti glavni način evakuacije s drugog kata. S ove točke gledišta, vrlo je poželjno da stepenice ne budu preuske i strme. Osim toga, strmina ljestava i dostupnost pouzdane ograde izravno određuju veličinu rizika od ozbiljnih ozljeda ako se slučajno ispusti. Kako ćete biti ugodni za život u novoj kući, uvelike ovisi o stupnju njezine rasvjete. Prirodno svjetlo u dnevnoj sobi bi trebalo biti puno. Jasno je da sunčeva svjetlost prodire u prostor kroz prozore, što znači da ih mora biti mnogo. Međutim, neopravdano revni, također se ne isplati, jer je prekomjerna količina prozora jedan od razloga za smanjenje energetske učinkovitosti zgrade.

Pri određivanju najoptimalnijeg broja prozora pretpostavlja se iz eksperimentalno utvrđene vrijednosti: omjer površine prozora prema površini poda trebao bi biti oko 1: 8. Pošto govorimo o prozorima, vrijedi reći nekoliko riječi o takozvanim kućama s drugim svjetlom. Riječ je o zgradama u kojima nema dijela preklapanja, a veliki panoramski prozor nalazi se u cijelom zidu objekta (obično dnevni boravak ili hodnik) s dvostrukom visinom stropa. Nesumnjivo izgleda spektakularno, ali u praksi nije baš racionalno: takva kuća ima veći grijani volumen i manju korisnu površinu. I, naravno, nezaobilazan uvjet za takvu kuću je prekrasan pogled s prozora, inače nema potrebe za takvim pregledom. U zaključku ćemo spomenuti garažu koja je dostupna u bilo kojoj modernoj seoskoj kući. Često je dio prizemlja namijenjen garaži. To je nesumnjivo zgodno: možete se spustiti do svog "željeznog konja" izravno iz kuće, a da nemate vremena za zamrzavanje u zimskoj hladnoći ili za prljanje cipela blatom u jesenskom vremenu. Međutim, ovaj pristup planiranju ima svoje zamke. Garaža ugrađena u kuću zahtijeva dobru ventilaciju, inače će se miris benzina i ispušnih plinova osjetiti u stambenim prostorijama (ne radi se ničega što propisi zabranjuju smještanje spavaonica iznad garaže). Ako je garaža pričvršćena na kuću, a još više na neku udaljenost od nje, problemi pogoršanja kvalitete zraka ne nastaju.
Provjeravam krov kuće
Vrlo često se tavan kuće pretvara u rupu beskorisnih stvari - vlasnici ostavljaju opremu zatim pronalaženje mnogih drugih važnijih stvari. Malo je vjerojatno da imate veliku želju da lutate među kutijama prekrivenim debelim slojem prašine, starim kovčezima, ostacima građevinskog materijala i drugim stvarima. Međutim, uspon na tavan je nužan.
U potkrovlju se može procijeniti stanje krova. U idealnom slučaju, ako se inspekcija poklopi s kišnim vremenom - svi nedostaci postat će jasno vidljivi. Ali čak i ako ste "nesretni" s vremenom, morate samo pažljivo pogledati oko sebe. Tragovi mrlja, plijesni ili gljivica ukazuju na to da su krovni radovi izvedeni u lošoj vjeri, s grubim kršenjem tehnologije, što je rezultiralo curenjem krova.Takva kuća neće biti pouzdana zaštita vremena - odbiti je kupiti ili se pripremiti za znatne troškove popravka. Svakako obratite pažnju na to je li sustav odvoda pravilno postavljen. Njegovi nedostaci mogu se prepoznati po mrljama na vanjskim površinama zidova, kao i po utorima ispranim s vodom na tlu. Na prvi pogled, čini se da je to beznačajna sitnica, ali nepravilno otjecanje vode tijekom kiše može na kraju dovesti do uništenja temelja i zidova zgrade.
Kvalitetna gradnja vanjskih zidova

Želite li znati može li vaš novi dom služiti kao vaša tvrđava? Zatim pažljivo pregledajte vanjske zidove radi pukotina. Razlozi pojave pukotina na potpornoj konstrukciji su brojni: nepravilno skupljanje kuće, nepostojanje monolitnih armiranobetonskih pojaseva u slučaju gaziranih betonskih zidova, itd. Čak i ako same pukotine nisu uočene, svježe ožbukani dijelovi zidova mogu ukazivati na njihovu prisutnost. Međutim, žbukanje je samo privremeno rješenje problema, točnije, čak i pokušaj stvaranja izgleda blagostanja. Vjerojatno će se ispucati vrlo brzo.

Naravno, stan bi trebao biti ne samo izdržljiv i pouzdan, već i topao. Zidovi od opeke, bez obzira na njihovu debljinu, nužno su izolirani mineralnom vunom ili ekspandiranim polistirenom.

Zidovi od betona ne smiju biti izolirani, ali samo ako njihova debljina prelazi 400 mm. Inače se koristi sloj mineralne vune. Prošireni polistiren se ne preporučuje za toplinsku izolaciju gaziranog betona, jer ima manju paropropusnost od materijala zidova, što znači da će se točka rošenja kretati prema unutra. Tijekom vremena to može dovesti do stvaranja kondenzata i, kao posljedice, plijesni i plijesni na unutarnjoj površini zidova. Često pokušavaju dati pjenast beton za gazirani beton. Nešto su slične po izgledu, ali potonja ima veću toplinsku vodljivost. Zidovi od pjenastog betona moraju biti izolirani mineralnom vunom od najmanje 100 mm.
Velika i istodobno keramoblokovi su zasluženo popularan materijal koji izgleda kao cigla, ali s povećanom prazninom, što znači da ima vrlo nisku toplinsku provodljivost.
Ponekad je struktura zgrade kombinirana: prvi kat je izrađen od teškog materijala (na primjer, blokova od opeke ili keramike), a drugi je izrađen od svjetla (npr. Gazirani beton). Ovaj pristup je valjan i čak racionalan (ali ne možete učiniti suprotno, kao što vjerojatno pretpostavljate). Ako je jedan kat napravljen od materijala koji se uvelike razlikuju po gustoći, pričekajte neujednačeno slijeganje temelja.
Stropovi i podovi kuće

Za procjenu kvalitete podova, prvo pogledajte strop donjeg poda. Preusmjeravanje preklapanja je loš znak. Mogući razlog za to može biti nedovoljna površina poprečnog presjeka greda. U ovom slučaju, situacija će se s vremenom pogoršati, tj., Veličina progiba će se povećati. Jačanje poda - zanimanje je izuzetno teško i vrlo skupo.
Iz bilo kojeg materijala koji se preklapa - armirani beton ili drvo, treba biti glatka. Bilo koja podna obloga - parket, laminat, linoleum - na nagnutom i osobito neravnom podu izlazi vrlo brzo. Nije teško biti siguran da su podovi ravnomjerni, samo zapamtite da uzmete razinu zgrade s vama kako biste pregledali kuću.
Drveni podovi također moraju biti provjereni da ne postoje fluktuacije - ne bi trebalo biti vidljivih promjena tijekom dinamičkih opterećenja. Standard dopušta deformaciju poda unutar 2 mm po dužini metra. To znači da, ako skočite na pod, primijetite samo manje promjene, to je normalno. Ali ako pod padne ispod vas čak i kada hodate, odbijte kupiti takvu kuću ili se pripremite za njezinu globalnu obnovu.
Također je poželjno procijeniti zvučnu propusnost stropa. Razlozi za dobar sluh o udarcima i buci koja se prenosi zrakom koja proizlazi iz gornjeg dijela poda može biti nedovoljna debljina izolacijskog sloja, labavo prianjanje valjka, nedostatak zvučno propusnih brtvi u mjestima njegovog oslonca. Kvar se eliminira perepilaniya podom. Kvaliteta temelja i podruma kuće
Kvaliteta temelja je tajna skrivena ispod zemlje. Ali upravo taj strukturni element određuje snagu i pouzdanost cijele zgrade. Neizravni dokaz da je temelj pravilno izveden može biti odsustvo pukotina na zidovima. Točniju procjenu njegove pouzdanosti mogu dati samo stručnjaci koji će morati otvoriti jame na nekoliko mjesta uz zid, tj. Moći će odabrati tlo na kojem će se nalaziti temelj.
Ne budite lijeni da pažljivo pregledate podrum. To je super ako pregled kuće pao na razdoblje aktivnog taljenja snijega i uspon podzemne vode do maksimalne maraka - u ovom trenutku problemi će biti jasno vidljivi.No, čak i ako se ispostavilo da ste bili angažirani u odabiru stanovanja u drugoj sezoni, pogledati izbliza na zidovima, a posebno uglovima podruma.
Ako uočite tragove poplava u prošlosti, to znači da je tehnologija gradnje temelja bila slomljena - hidroizolacija je slabo izvedena, postoje problemi s odvodnim sustavom i ventilacijskim kanalima. Redovita poplava će dovesti do pojave vlage i plijesni u kući, koja neće nagrizati, i na kraju uništiti temelj.

Inženjerski sustavi kod kuće

Kvaliteta komunikacijskih sustava određuje koliko će vam udobno živjeti u novoj kući. Zato je potrebno posvetiti dužnu pozornost provjeri njihovog statusa.

Naravno, sva oprema koja osigurava funkcioniranje električnog sustava i sustava vodoopskrbe i grijanja bi trebala raditi, što bi se trebalo uvjeriti u praksi. Osim toga, zamolite prodavatelja da vam pokaže ugovore s uslužnim tvrtkama - odbijanje pružanja tih dokumenata trebalo bi izazvati sumnju u zakonitost veze.
Ožičenje i cijevi su obično skriveni ispod obloge. Teško ih je vidjeti i, ako je potrebno, zamijeniti. Stoga slobodno pitajte za raspored vode, topline, plina i električne energije. Nepostojanje tih informacija uvelike će otežati rad i moguće popravke. Nisu suvišne upute za uporabu i jamstvene kartice za opremu uključenu u osiguranje rada inženjerskih sustava.
Opskrba vodom

Počevši s pregledom vodoopskrbnog sustava, najprije se morate upitati iz kojeg izvora dolazi voda. Ako kuća ima autonomni vodovodni sustav, tj. Voda se uzima iz bunara ili bušotine, preporučujemo da se uzme uzorak vode za analizu kako bi se odredila koncentracija teških metala i prisutnost patogene mikroflore. Ako ispitivanje pokaže da je voda u ovom izvoru neadekvatne kvalitete, morat ćete se raširiti za postavljanje skupog sustava za čišćenje.

Provjerite izvedbu cijelog sustava. Pažljivo pregledajte cijevi za mrlje - prisutnost mikropukotina u njima može se ocijeniti, na primjer, tragovima hrđe u određenim područjima. Osigurajte da dio cjevovoda koji vodi od izvora do kuće, tj. Prolazi uzduž ulice, ima dobru toplinsku izolaciju. Inače, zimi, cijevi mogu puknuti uslijed širenja zamrznute vode.

Drenaža

Procijenite stanje sustava odvodnje. Da biste to učinili, dovoljno je isušiti veliku količinu vode (na primjer, iz napunjene kupke). Ako je proces predug, postoji razlog za razmišljanje. Pažljivo pregledajte kanalizacijske cijevi - nakupljanje vlage na njima može ukazivati na curenje.

Ako kuća nije spojena na centralni kanalizacijski sustav, morat ćete pregledati septičku jamu ili septičku jamu. Veličina spremnika bi trebala biti blizu standarda, a zidovi su izrađeni od betona ili obloženi opekom ili kamenom. Ako je septička jama gotovo puna, trebala bi vas upozoriti. Mogući razlog mogao bi biti loše funkcioniranje ili čak potpuno nedostaje sustav odvodnje.

Sustav grijanja

Kvaliteta sustava grijanja može se u potpunosti procijeniti samo u hladnom razdoblju. Ako je u vrijeme pregleda kuće vani lijep ljetni dan, zamolite vlasnike da uključe kotao i nakon pola sata provjerite temperaturu radijatora. Pobrinite se da vruća voda teče u radijatore svih prostorija u kući. Provjerite jesu li cijevi i baterije cure, ako su opremljene ventilima za ispuštanje zraka.

Obavezno pogledajte sam kotao. Kada ste blizu dobre opreme, ne biste smjeli mirisati plin i vidjeti hrpu ili hrđu.

Električni sustav

Drugi važan objekt vaše pažnje trebao bi biti sustav napajanja. Neke kuće još uvijek koriste aluminijske žice koje ne zadovoljavaju trenutne standarde i ne zadovoljavaju trenutne potrebe. Naravno, žice su skrivene u zidovima, ali je lako pronaći materijal od kojeg su napravljene - na primjer, dovoljno je ukloniti poklopac jedne od utičnica.

Ako u trenutku pregleda kuće postoje kućanski električni aparati, iskoristite priliku da procijenite kvalitetu ožičenja. Zamolite vlasnike da istovremeno uključe sve dostupne uređaje. Ako mreža može izdržati opterećenje, onda kasnije ne morate birati između radnog željeza i električnog štednjaka.

Ventilacija

Za stvaranje i održavanje zdrave mikroklime u kući (i stoga, za ugodan boravak u njoj) protok svježeg zraka je vrlo važan. Saznajte više o sustavu ventilacije uređaja u kući koju odlučite kupiti. Naravno, prirodna ventilacija, kada je kretanje zraka uzrokovano samo razlikom u temperaturi zraka izvana i unutra, jednostavna je i jeftina.Ali jednostavno i jeftino, u pravilu, nije najprofitabilnije i najučinkovitije. Veliki plus za kuću bit će prisutnost prisilne ventilacije u njoj.
Provjerite jesu li ventilacijski otvori i nisu začepljeni. Zapamtite da loša ventilacija ugrožava vaš dom destruktivnom vlagom, a imate stalan osjećaj neugodnih mirisa i začepljenja, au posebno zanemarenim slučajevima, čak i zdravstvene probleme.
Prozori i vrata

Glavni zahtjevi za prozore su dovoljne dimenzije kako bi se osiguralo dobro osvjetljenje. U isto vrijeme, također bi trebali imati izvrsne kvalitete toplinske i zvučne izolacije. Ovo se odnosi na vrata. Nagibi trebaju biti izolirani ne samo iznutra, nego i izvana - ne zaboravite se uvjeriti u to.
Ne zanemarite pažljivu kontrolu prozora. Nećemo ni spominjati pukotine na staklu, oštećenja profila, razbijenu opremu - sigurno ćete bez poteškoća primijetiti takve blistave sramote. No, tu su i skriveni nedostaci - na primjer, zamagljivanje prostora između stakala, koje se može vidjeti samo u hladnom razdoblju. Prisutnost vlage unutar staklene ploče ukazuje na kršenje njezine nepropusnosti. Jedino rješenje ovog problema je zamjena staklene jedinice, koja je, kao budući vlasnik kuće, teško potrebna.

U ovom trenutku home pregled može se zaključiti o ispravnosti skupljanja kod kuće i nedostatak pristranosti gradnje. Otkriti postojeće probleme pomoći će iskrivljene kutije za vrata i prozore. I prozori i vrata trebaju se lako otvoriti i zatvoriti uz malo truda (što znači da se dobro prianjaju uz okvir). Zagušenje je neprihvatljivo - to je prvi znak nepravilnog skupljanja i, kao posljedica, nagiba kuće.
Ispitivanje dokumenata
Ako pregledate sve sobe u kući, došli ste do zaključka da ste zadovoljni sa svime ili gotovo svime, možete se početi upoznavati s dokumentima za nekretnine. Ova faza nije ništa manje važna, a možda čak i važnija od pregleda stanja krova ili inženjerskih sustava. Na kraju, može se popraviti prokišnjavajući krov ili zahrđale cijevi (iako će to zahtijevati dodatna financijska ulaganja od vas). Ali ako ne obratite dovoljno pozornosti na upoznavanje s dokumentacijom, pregledajte papir samo kratko, onda možete postati žrtva prevaranata ili samo beskrupuloznih prodavača. Tada ćete, u najboljem slučaju, kod kuće dobiti puno pravnih problema, ali u najgorem slučaju ćete izgubiti novac a da ne dobijete ništa zauzvrat.

Popis dokumenata koji se provjeravaju prilično je opsežan i može se razlikovati ovisno o vrsti stambenog prostora i parceli te povijesti vlasništva objekta.
Glavne su:

potvrda o državnoj registraciji vlasništva na zemljištu,

potvrda o državnoj registraciji vlasništva kuća (ako je registracija izvršena nakon 15. srpnja 2016., zatim izvadak iz USRR-a);

dokumenti o vlasništvu na kući i zemljištu (ugovor o kupoprodaji, potvrda o nasljeđivanju, darovnica i sl.) ,

katastar putovnice zgrade i parcele;

tehnička putovnica kuće s tlocrtom;

tehnička putovnica kućanstva (dokument koji sadrži plan zemljišta na kojem se nalazi) zgrade i građevine, njihovo tehničko stanje i procijenjeni troškovi, namjena zemljišta);

kućna knjiga sa svim registriranim na ovoj adresi;

ugovori o komunikaciji (ako postoje) i certifikati nema dugova za plaćanje korištenja tih komunikacija.

Provjerite odgovara li dokumentacija koju proučavate mjestu na kojem ste prikazani. Provjerite kod Odjela za zemljišne resurse registraciju web-lokacije na određenu adresu.

Povijest prethodnih transakcija

Saznajte povijest prethodnih transakcija s ovim svojstvom. Ako je jedna od prethodnih transakcija nevažeća, bit će sve sljedeće. Sve prodajne transakcije morale su proći državnu registraciju, a svi relevantni ugovori se čuvaju u arhivi BTI.

Nedostatak graničnih sporova

Pobrinite se da ne postoje sporovi oko granica sa susjedima. Provjerite stvarnu površinu mjesta, koju odredite osobno, koristeći sve dostupne mjerne alate, s područjem navedenim u dokumentima. Ako se te vrijednosti uvelike razlikuju, bolje je napustiti sumnjivi posao. Zemljište ne može biti meževan. U tom slučaju obvezati prodavatelja da razdvoji zemljište, stavi ga na katastarsku registraciju i registrira pravdu.

Autentičnost potpisa pri kupnji putem proxyja

Kada kupujete nekretninu po punomoći, provjerite autentičnost potonjeg kod javnog bilježnika.Raspitajte se o vlasniku nekretnine, saznajte je li živ i je li stvarno izdao punomoć.
Otežavanje u obliku jamčevine ili uhićenja
Pobrinite se da ne postoji teret u obliku jamčevine ili uhićenja na kući i na zemljištu. Provjerite ove informacije će vam pomoći notar, privukla transakcije.

Pomoć prodavatelju iz psiho-neurološkog i narkološkog ambulante neće biti suvišna. To će vas zaštititi od situacije u kojoj kasnije postaje jasno da je prodavatelj službeno proglašen nesposobnim, što znači da se vaš ugovor s njim može osporiti.

To nije sve što trebate znati pri kupnji kuće. U nekim slučajevima postoji potreba za dodatnim provjerama. Iskusni realtor može osjetiti sve moguće trikove, pa kad kupujete nekretninu, ima smisla povjeriti taj posao dobro utemeljenoj agenciji za nekretnine.