Prihvaćanje stana u novoj zgradi - što tražiti

Što tražiti kada prihvatite stan u novoj zgradi, kako pripremiti i zaštititi vaše interese? Stručnjaci tržišta nekretnina i građevinarstva savjetuju da se ne gubi iz vida ništa: počevši od provjere informacija u ugovoru s tehničkim karakteristikama gotovog prostora i završavajući provjerom kvalitete materijala, radova i kvalitete njihove izvedbe. I uvijek brani svoja prava.

U kojem se obliku mogu iznajmiti apartmani

Apartmani u novim kućama iznajmljuju se i bez završne obrade, te s gazom i završnom obradom (ključ u ruke) Budući da postoje kupci za svaku od ovih opcija za dostupnost prostora.

Apartmani bez završne obrade

Iznajmljivanje stambenih prostora novim vlasnicima bez završne obrade znači da je građevinska tvrtka obavila samo zidanje zgrada, oblaganje fasada, te da nisu obavljeni nikakvi unutarnji radovi. Električne instalacije, instalacije vodovodnih instalacija, završna obrada nisu izvršene. U takvom stanu investitori u nekretnine mogu vidjeti zidove od opeke, panela ili armiranog betona (ovisno o vrsti zgrade), bez premaza, a isto vrijedi i za međukatne pregrade (strop i pod). Prostor za povezivanje vodovoda, ožičenje. U pravilu, instalirani metara, radijatori, protupožarni sustav, dvostruko ostakljena prozora na prozorima i metalna ulazna vrata. A u nekim, naprotiv, čak i unutarnje pregrade nisu osigurane.

Apartmani s grubim završnim slojem

Dovršenja ("pre-završna obrada") završna obrada - srednja opcija, unutar koje se minimalno radi na pripremi prostorije: srednji slojevi prije konačnog završetka završni zidovi, pregrade (žbuka, estrih, hidroizolacija u kupaonicama; bez nje gljivice i plijesan brzo će se pojaviti u prostorijama s visokom vlagom). Ponekad popis radova uključuje vodovod i električnu instalaciju (ali bez instaliranja vodovoda).

Apartmani s gotovim završnim obradama

Završne površine za završnu obradu:

• boje, ukrasne žbuka, tapete ili pločice na zidovima,
laminat, linoleum, parket i crijep - na podu,
• žbuka i kreč na stropu, ili rastegnuti ili HL stropovi. Pošto su površine prekrivene završnim slojem završne obrade, utičnice i, poželjno, unutarnja vrata, i vodovodne instalacije treba postaviti u takav stan. Ako projekt ne uključuje unutarnje pregrade, prilikom naručivanja završiti od developer, oni će biti izgrađena i uređena. Kako uzeti stan u takvim uvjetima, kada ne postoje jasni zahtjevi za stanje prostora, a programeri na njihovim stranicama nude "udobno stanovanje", ne uvijek propisujući stupanj spremnosti prostora? Prije nego što se odlučite na prihvaćanje stana, morate pažljivo ispitati dokumentaciju (projektnu deklaraciju i ugovor o vlasništvu), mjesto projekta, istražiti demo stan. Onda prihvaćanje neće biti potpuno razočaranje.

  

  Što trebate znati o dokumentima za prihvat stana

  Nakon što primite poziv developera za prihvaćanje, trebali biste se pobrinuti za prikupljanje potrebnih dokumenata.

  Koji su dokumenti potrebni

  Morate stići na stranicu s putovnicom i ugovorom o pravičnosti. Ako imatelj kapitala ne može sam doći, on ima pravo dati drugoj osobi pravo da zastupa svoje interese (u ovom slučaju, mora se predočiti i ovjerena punomoć).

  Također je vrijedno izraditi plan stanovanja od nositelja zahvata i plan od strane BTI-a kako bi se usporedile deklarirane karakteristike prostorije sa stvarnim. Potrebno je zatražiti od developera i "akt skrivenih radova", koji odražava informacije o polaganju komunikacija, tako da znate gdje prolaze (cjevovod do radijatora može biti skriven ispod estriha, električne instalacije ispod spuštenog stropa ili u pregradi).

  Razvojni inženjer bi trebao voditi računa o mogućnosti izrade tzv. Neispravnog akta (ili preglednog lista - prijave na akt o prijenosu). Ovaj dokument je sastavljen u trenutku prihvaćanja u slučaju da je investitor nekretnine utvrdio povrede (značajne ili ne). Da bi se izbjegli nesporazumi, nedostatke treba opisati što je moguće više detalja. Također je potrebno u njemu naznačiti uvjete za otklanjanje značajnih nedostataka (ako ih ima).Nakon sastavljanja i potpisivanja akta o pogrešci, svaka strana mora dobiti kopiju (potpis zastupnika nositelja projekta mora biti prisutan na vašem primjerku). Zatim akt prihvaćanja i prijenosa stana. Ona pruža programeru. Obvezni podaci u njoj - poštanska adresa s brojem apartmana, veličinom soba i cijenom. Dokument nakon potpisivanja ostaje kod dioničara, s tim da će kupac stana moći registrirati imovinska prava. Kada je potrebno potpisati akt o prihvaćanju, dioničar stavlja svoj potpis ako pristane prihvatiti stan u obliku u kojem se nalazi. Ako je došlo do značajnih prekršaja u kojima nije moguće živjeti u stanu, to nije vrijedno potpisivanja. Na primjer, neispravnost kanalizacijskog sustava, rupe u zidu, slomljena ulazna vrata.

  Zahtjevi se moraju ispraviti u razumnom roku (na primjer, dva tjedna, ali maksimalni rok je 45 dana po zakonu). Investitor može umjesto uklanjanja nepravilnosti ponuditi kompenzaciju nositelju interesa. Tek nakon što stranke postignu sporazum moći će se prihvatiti stan. U protivnom, svi postojeći, a ne otklonjeni nedostaci od strane investitora moraju biti uklonjeni od strane dioničara o svom trošku.

  Ako se radi o neznatnim povredama, akt se potpisuje, ali se u njegovom dodatku "Listu inspekcije" navode svi nedostaci i datumi do kojih se ti nedostaci moraju otkloniti. Ako odbijete potpisati akt u slučaju neznatnih kršenja, programer ima pravo dva mjeseca kasnije potpisati jednostrani akt, prema kojem će stan postati vaša odgovornost.

  U slučaju uspješnog potpisivanja potvrde o prihvaćanju, vlasnik može samostalno dobiti izvadak iz USRN-a i sklopiti ugovor s društvom za upravljanje s njim.

  Ne potpisujte akt dok ne pregledate sve sobe. Investitor može ponuditi da potpiše sve dokumente bez inspekcije, kako "ne bi odgađao proces". Ne biste trebali pristati na takav prijedlog. Ako potpišete, developer će izbjeći odgovornost za sve nedostatke koji su ostali nakon izgradnje. Njihova eliminacija će pasti na vaša ramena i može "letjeti u lijepi denar".

  Priprema za inspekciju stana

  Prihvaćanje apartmana je vrlo uzbudljiv i odgovoran proces. Naravno, dugo očekivano stanovanje želite dobiti što je brže moguće, ali zapamtite da je jednako važno dobiti kvalitetnu kuću u kojoj zapravo možete živjeti. Tijekom prihvaćanja možete identificirati kršenja i zatražiti njihovo uklanjanje. No, za to morate pravilno pripremiti.

• Pripremite popis onoga što treba provjeriti (kvaliteta rada, završna obrada, građevinski nedostaci, upotrebljivost inženjerskih mreža) kako ne biste ništa zaboravili.
• Da biste provjerili, trebat će vam: pametni telefon i punjenje na njega, svjetiljka, šibice, žarulja, mjerna traka, razina. Punjač je koristan za provjeru priključaka, baterijsku svjetiljku za tamne kutove u kupaonici, šibice će vam pomoći da provjerite haubu i žarulju - operabilnost rasvjetnih uređaja. Također je korisno imati olovku za bilježenje pronađenih kršenja (a ako programer ne nudi list za pregledavanje, trebat će vam i papir). I zapamtite, imate pravo popravljati pogreške pomoću fotografije ili videozapisa.
• Dogovorite sastanak s predstavnikom investitora samo tijekom dana. U sumrak je teško uočiti čak i najočitiji brak.
• I posljednje, ali ne manje važno, priprema je stav. Uključite se kako biste bili izuzetno pažljivi. Počnite pokazivati ​​čuda promatranja od trenutka kada uđete u stubište (ako je ovdje, na istaknutom mjestu, developer dopustio brak, onda vas u apartmanu mogu čekati "iznenađenja". I pripremite se da branite svoja prava, ako niste zadovoljni kvalitetom iznajmljene sobe, odražavajte to u preglednom listu, opisujući prekršaje.

Posebnosti prihvaćanja stana od investitora u novoj zgradi bez završetka

Na primarnom tržištu zastupljeni su različiti stambeni objekti. Svake godine ponude programera zvuče atraktivnije. Ali u stvari, stanovi ne odgovaraju uvijek obećanjima.

Kako uzeti stan u novoj zgradi bez završetka kod developera? Koji su trenutci neprihvatljivi, zbog čega možete odbiti potpisivanje na akt prihvaćanja i prijenosa? U takvom stanu, potrebno je provjeriti dosta - zidove, strop i pod za usklađenost s građevinskim propisima.

Provjeravamo zidove radi ujednačenosti sastava, nepropusnosti zglobova, kao i načina poravnavanja uglova i same površine. 2'l 2'l '103. Nečistoće, ostaci.

Praznine i pukotine.

Pobrinite se da nema velikih praznina koje su vidljive na svjetlu. Takve praznine u spojevima između šavova panela ili blokova može se smatrati grubim kršenjem modernih građevinskih standarda. O kakvoj udobnoj operaciji možemo razgovarati u takvoj sobi? I ne radi se samo o propuhu, ledu i visokim troškovima grijanja. Ali i sigurnosne zahtjeve. Zidana cigla ili blokovi moraju biti visoke kvalitete: glatki redovi, identični šavovi, dobro zabrtvljeni, bez priljeva žbuke i šupljina. 2'119-2'103. Poravnanje površine, okomitost kutova, odstupanje od vertikale. Provjerite koliko je ravna površina zida. Dopuštena su samo neznatna odstupanja ravnine - 1 cm, u visini ili dužini od 3 metra. Značajna vertikalna odstupanja vidljiva su za "golo oko", ali testiranje se može obaviti na razini zgrade. Zračni mjehur unutar mjernog alata trebao bi biti u sredini, što znači da je zid ravan. Dopušteno odstupanje od okomice ne veće od 2 cm do visine poda. S mjerom trake, možete usporediti širinu suprotnih zidova ili duljinu vizualne dijagonalne crte kako biste bili sigurni da su zidovi okomiti. 2'103 4. Tamne mrlje i tragovi prodora vlage. Ako na mokrim danima vidite mokre mrlje na zidovima, postoji razlog za sumnju u kvalitetu obloge fasade. Odgovorni programeri pokušavaju koristiti kvalitetne materijale koji nisu izloženi vremenskim uvjetima. Jer znaju da će loša vanjska obrada dovesti do pojave plijesni i vlage, što pak "narušava" ugled developera. No, prije nego što napravite nepromišljene zaključke, pobrinite se da je uzrok ovlaživanja zidova upravo loša vanjska obloga, a ne jednostavno curenje ili kondenzat zbog staklene jedinice u blizini zida. Ako se prihvaćanje odvija u zimskim mjesecima, lako možete uočiti glavni znak loše izolacije zidova - tamne mrlje se pojavljuju u kutovima ili čak cvjetaju (zid se zaledi).

Podne ploče i glazura

U idealnom slučaju, strop i pod moraju biti ujednačeni u sastavu, bez udubljenja i žljebova, pukotina i šupljina, podne ploče treba položiti na istoj razini (vidjeti na zglobovima). Također je vrijedno mjerenje s mjernom trakom visinu od poda do stropa kako bi se usporedio s developer navedeno u projektnoj dokumentaciji.

Visokokvalitetni stropni strop. 2'l 103. Pukotine.

Pregledajte ploče poda zbog ozbiljnih pukotina (preko 2 mm). Dopuštena je sitna pukotina - to je rezultat skupljanja nakon betoniranja. Ali pukotine koje se kotrljaju na zidovima ozbiljan su uzrok za uzbunu. 2'103 2. Elementi oplate. Ozbiljni nedostatak su osušeni dijelovi oplate koje su graditelji morali ukloniti. 2'l 103. Ojačanje.

Isto tako značajan nedostatak je izlaganje armature, kao i velik broj umivaonika u stropovima dubine 5 mm i više. 2'103 4. Kvaliteta podne glazure.

Izrada estriha nije jednostavna. Ako se ispoštuju svi potrebni koraci (uključujući mjerenje razine gradnje), rezultat će se samo zadovoljiti. Bilo koja podna obloga lako će pasti na ravnu površinu. Inače ćete naići na neugodnosti koje potamnjuju naše življenje u novom stanu: kotrljanje po kosim kuglicama, klimanje stola, čija noga ne doseže pod, jer nije ravna, itd.

Provjerite kravatu za uniformnost sastav, jednolika boja i nedostatak šupljina. Dodirnite sloj, zvuk udaraca bi trebao zvoniti, ali čvrsto. Mjehurići u estrihu, udarci ili, obrnuto, razaranje slojeva i mrvljenje svjedoče o lošoj kvaliteti rada.

Ovo bi trebalo izgledati kao dobro izrađeni podni estrih.

Značajke prihvaćanja stana u novoj zgradi s završnom obradom

Prihvaćanje stana u novoj zgradi s završnom obradom u mnogim slučajevima završava sporovima i nezadovoljstvom suinvestitora. Budući da postoji mnogo trenutaka u kojima graditelji mogu biti u zabludi ili ne pogoditi želje kupaca. Kako i što provjeriti u stanu s ukrasom?

Nepravilnosti poda, zida i stropa

Zidovi od žbuke, estrih - to su složeni i odgovorni procesi. Neiskusne brigade i oni koji prvi put započinju ovakve poslove ne mogu se nositi s tim zadatkom. Rezultat su neravne površine, a ponekad i neravnomjerne, tako da nema pozadine s geometrijskim, tj. Ometajućim pozornost, uzorak će sakriti nedostatak završne obrade.

Stoga je potrebno poduzeti mjerenja. Svakako provjerite vertikalni otklon zidova i njihovu okomitost.Obratite pozornost na neravnine poda i stropa. Imajte na umu da se kvarovi s vremenom mogu povećati. Ako već vidite značajne nepravilnosti u podu, one će se još više pojaviti tijekom rada.

Kvaliteta materijala za završnu obradu

Svi investitori u nekretnine, bez iznimke, žele vidjeti suvremene skupe završne premaze i strukture u stanu. Ako govorimo o kući u ekonomskoj klasi, svatko razumije da nije potrebno oslanjati se na kvalitetan materijal. Međutim, za kupce stanova u stambenim kompleksima udobnost i nedostaci u poslovnoj klasi već će biti važni.

Nažalost, mnogi developeri, nastojeći izbjeći tvrdnje i sporove, ne propisuju jasno koji će se materijali koristiti u stanovima namijenjenim za isporuku s konačnim završnim radom. A oni od nekolicine koji se registriraju, dodaju sljedeću frazu: "programer zadržava pravo na promjenu marke ili raznih materijala za završnu obradu na isti, bez žrtvovanja kvalitete." Ako ne postoji usklađenost sa stvarnim materijalima koji se koriste s deklariranim, ali postoji i taj dodatak, nećete biti u mogućnosti podnijeti zahtjev developeru.

U svakom slučaju, ako postoje ozbiljne sumnje u kvalitetu materijala i njihovo podrijetlo, imate pravo zahtijevati od nositelja projekta da dostavi dokumente koji sadrže podatke o proizvođačima.

Usklađenost sastavljenog materijala s navedenom

Ako je izvođač jasno opisao koji će se materijali za završnu obradu koristiti i koja će oprema biti instalirana bez ikakvih rezervi, tada će biti lako utvrditi na temelju prihvaćanja treba li tvrtka na riječ. Kako ne bismo bili prevareni, mi ćemo se pomiriti s informacijama navedenim u aneksu ugovora. Provjerite vrstu vodovodne instalacije, vrata, prozore, vrstu završnih materijala. Na primjer, ako se ispostavi da metalna vrata nisu instalirana u stanu, ali drvena vrata predstavljaju ozbiljan razlog za odbijanje potpisivanja akta o prihvaćanju.

Kvaliteta ugradnje završnih materijala

U stanu s popravkom "ključ u ruke", u pravilu su svi vidljivi nedostaci: oguljene tapete, napukle pločice u kupaonici, neravnomjerno lijepljeni postament, ogrebotine na laminatu. Da ne propustite ništa, morate pažljivo pogledati sve oko sebe, temeljito provjeriti svaku sobu, svaki kutak i svakako to učiniti tijekom dana. Gledajući oko sebe, označite svaki detalj koji govori ne samo o razini profesionalnosti graditeljskog tima, već io stavu prema njihovom radu:

• Koliko dobro su graditelji radili? Kako glatko i bez fugiranja žbuke, bez obzira na to je li uzorak pozadine sličan, koliko je skladna svaka pločica u retku, itd.
• Ima li mehaničkih oštećenja. Jesu li radnici oštetili pločice, izgrebali laminat, okvir prozora, i ako ima bilo kakvih rupa u sudoperu.
• Ako se ukloni građevinski otpad, uklanjaju se rezultati pretjeranog rada. Primjerice, postoje li tragovi žbuke na prozorskom okviru i na staklu.

Provjera područja i planiranje

Vrijedi provjeriti područje i planiranje sukladnosti s navedenim parametrima, budući da će značajno odstupanje od uvjeta ugovora dovesti do kupnje stvarnog drugog objekta. Ako ste odabrali jedan apartman, ali je zapravo dobio sasvim drugačiji - to nije samo mana, to je ozbiljno kršenje uvjeta ugovora.

Posebno je vrijedno biti oprezan ako vas odjednom zatraži da potpišete dodatni ugovor: može se dogoditi da u njemu postoje "ažurirani" podaci, uključujući i novi trošak stana (uključujući i dodatna brojila).

Stvarna površina soba i drugih prostorija može se provjeriti tlocrtom i aneksom ugovora, što odražava izgled stana. Plan BTI također sadrži informacije o nosivim zidovima i prisutnosti / odsutnosti pregrada. Provjerite ovu informaciju sa stvarnošću. "Priče" su poznati slučajevi kada u stanu nedostaju 2-3 zida. Kao i slučajevi kada je programer pokušao prebaciti stan, koji je radikalno drugačiji u izgledu od navedenih karakteristika. Teško je te povrede nazvati irelevantnim.

Ispitivanje komunikacija

Ako je u stanu instalirana inženjerska oprema, obavljeni su vodovodni radovi, provjereni rad svih sustava, pouzdanost spojnih elemenata, nepropusnost spojeva u cjevovodu i plinovod i brojači dostupnosti. Ako se to ne učini nakon tjedan dana ili mjesec dana, možete pronaći ozbiljan kvar, koji ćete morati popraviti o svom trošku uz pomoć skupih stručnjaka.

Računovodstveni brojači

Nije dovoljno provjeriti dostupnost brojača. Provjerite jesu li zapečaćene i pečati su netaknuti. Ako stanje brojila nije zadovoljavajuće, potrebno je pisati odgovarajuću prijavu razvojnom inženjeru i tražiti od njega da otkloni kršenje.

Uzmi očitanja iz svake (potrošnja električne energije, plina i vode na dan prihvaćanja). Tijekom ovog postupka mora biti prisutan predstavnik nositelja zahvata (inženjer, vratar ili nadzornik). Ako je očitanje bilo uspješno, potpisuje se čin puštanja u rad mjernih uređaja i potvrda o mjerenju očitanja brojila (koje daje developer, prenosi kupcu). Uz akt vlasnika dobivaju se i tehnički certifikati za sve mjerne uređaje. Uvjerite se da brojevi brojila navedenih u putovnicama odgovaraju uređajima instaliranim u stanu. Radijatori grijanja

Ispitivanje stanja sustava grijanja, provjeriti ćemo:

• u čvrstoći spojeva (koliko su baterije čvrsto pričvršćene na zid),
• u integritetu opreme (uređaji za grijanje moraju biti bez oštećenja - udubljenja, ogrebotina, hrđe);
• u skladu s pravilima instalacije grijača (2 cm od zida, 8 od praga, 7 - s poda, inače će se ometati prijenos topline i stanovnici će se stalno zamrzavati.

Regulatori temperature moraju biti netaknuti i lako se okrenuti. Ako se cjevovod dovodi do radijatora duž poda (ispod estriha), mora biti izoliran izolacijom. Risers and pipes

U vodoopskrbnom i kanalizacijskom sustavu, najvažnije je provjeriti propuštanje (ne smije biti propuštanja na spoju elemenata, vlage). Vizualno pregledajte ustaje - ima li na njima vlage. Ispod cijevi bi trebalo biti suho, same cijevi ne bi trebale biti zapuštene.

Vodovodni radovi

U pravilu, u slučaju površinskog pregleda stana tijekom prijema, problemi s vodovodom "plutaju" u najneprikladnijem trenutku - kada već preselio, rastavio stvari i odlučio probati kupaonicu. Stoga će obvezna stavka na popisu onoga što treba pregledati biti vodovod i slavine. Otvorite i zatvorite vodu nekoliko puta, obavite postupak u kuhinji iu kupaonici.

Operacija izvlačenja

Ako je ventilacija slomljena u stanu, morat će se popraviti, ali to "zadovoljstvo" nije jeftino. Ako ste s oprezom uzeli šibicu, provjerite napa s plamenom (svjetlo i pazite kamo to odstupa). Ako sa sobom nemate šibice ili upaljače, ček se može obaviti običnim listom papira. Pričvrstite ga na poklopac motora, ako se zalijepi za rešetku, onda je sve u redu. Provjerite svaku osovinu. Trakcija mora biti dobra.

Električni rad

Ako električna instalacija nije izvedena na ploči, već u cijelom stanu, provjerite u vrijeme prihvaćanja da li utičnice, uključujući telefonske utičnice, rade. Svaku električnu utičnicu možete provjeriti pomoću punjača i telefona. No stručnjaci savjetuju da se u njih uključi vježba kako bi se utvrdilo može li električna mreža izdržati snažniju opremu.

Provjerite broj prekidača i utičnica, provjerite jesu li pričvršćivači učvršćeni. Vizualno pregledajte žice na oštećenje. Da biste bili sigurni da svjetla rade, trebate žarulju. Može se pričvrstiti u svaki spremnik, provjeriti mogućnost servisiranja.

Kanalizacija

Najneugodnija stvar je kvar u kanalizacijskom sustavu. Uvjerite se da je kupaonica u redu. Isperite vodu iz spremnika u zahod. Provjerite je li spremnik pun. Provjerite da li će mehanizam i drugi put ispravno raditi.

Kotao

U nekim novim zgradama ugrađeni su kotlovi u stanovima. Vrijedi se pobrinuti da ovaj uređaj ispravno obavlja svoju funkciju (za to, isključite vruću centraliziranu vodu isključivanjem slavine, pokušajte zagrijati hladnu vodu i provjerite radi li kotao svoj posao i koliko dobro).

Pregled vrata i prozora

Nažalost, u novim apartmanima nije uvijek moguće vidjeti visokokvalitetne prozore s dvostrukim ostakljenjem i dizajn vrata. Ali čak i ako ove strukture nemaju visoke operativne osobine, pobrinite se da nisu oštećene (u obliku pukotina, ogrebotina i pukotina), da ručke nisu slomljene, da se okreću glatko, mehanizam otvaranja radi bez kvarova i škriputavih zvukova, a za lansiranje ne zahtijeva dodatan fizički napor.

U spoju sa zidom ne smije biti nikakvog propuha. Naravno, bilo koja, čak i najgušća staklena jedinica neće pružiti takvu zaštitu od hladnoće i vjetra, poput zida, ali ipak prozori i vrata moraju biti hermetički zatvoreni. Provjerite dizajn sa svih strana: sa strane, gore i dolje (u slučaju prozora - ispod praga).

Pečat treba postaviti duž oboda staklene jedinice. Pregledajte utore, treba ih pažljivo zatvoriti. Da biste uklonili sve sumnje, uzmite komad papira, otvorite prozor, zalijepite ga u otvor i zatvorite ga. Ako je papir čvrsto "zaglavljen" između okvira i krila, nećete ga moći izvući. To znači da se dizajn prozora prilagođava i da neće propuštati zrak. Provjerite je li prag trajan.U ovom primjeru, nema zaptivanja duž konture okvira prozora. Na ulaznim vratima, pogledajte bravu kako biste vidjeli kako se slobodno otvara i zatvara. Da biste razumjeli radi li zvono na vratima, napustite stan i nazovite ga.

Tko može pomoći u prihvaćanju stana

Savjet za susjedstvo i kvalificirani stručnjak, na primjer, neovisni građevinski stručnjak, može pomoći.

Istraživanje susjeda

Vrijedi unaprijed razgovarati sa svim stanarima koji su se već nastanili u novoj kući. Oni će rado ispričati o utvrđenim nedostacima i podijeliti svoje dojmove o stanju nove zgrade. Svakako pitajte kako se predstavnik razvojnog programera ponašao kada su stanari zahtijevali uklanjanje nedostataka.

Osim toga, neposredno prije prihvaćanja, vrijedi ići do susjeda odozgo i odozdo da pregledaju njihove cijevi i podove (stropove) - postoje li tragovi poplave na njima.

Privlačenje stručnjaka

Možete dovesti stručnjaka kojem vjerujete da ćete ga prihvatiti. Nezavisni građevinski stručnjak će provjeriti prostorije i prostorije, izvršiti potrebna mjerenja, odrediti razinu kvalitete građevinskih i završnih radova.

Što učiniti ako je sve loše

Ako, po Vašem mišljenju, programer nije održao svoja obećanja i iznajmio stan u "nepristojnom" obliku, daljnji razvoj ovisit će o vašim odlukama.

U svakom slučaju, svi nedostaci moraju biti fiksirani. Svi zahtjevi unose se u popis nedostataka i opisuju se sve moguće nepravilnosti, pukotine, mrlje, slabo funkcionirajući mehanizam za otvaranje vrata ili prozora, odsustvo izolacije u šavovima panela (u kućištu ploča). Navedeni su i uvjeti za ukidanje (ako nisu registrirani, investitor će koristiti maksimalni rok od 45 dana). Dokument se popunjava u slobodnom obliku. I developer je dužan potpisati ga. Nakon popravljanja nedostataka, razvoj događaja može slijediti jedan od tri moguća scenarija. 2'l 103. Ne potpisujete čin i zahtijevate uklanjanje nedostataka . Značajni nedostaci.

Hakiranje. Isto tako, stručnjaci savjetuju da se ne potpiše ako se otkrije iskreni vandalizam graditelja. Nositelj interesa ima pravo ne prihvatiti stan koji mu ne odgovara. Detaljno, svaka povreda je zabilježena u inspekcijskom listu, a nositelj projekta je obaviješten o pronađenim nedostacima. Tvrtka će ukloniti prekršaje u razumnom roku (ne više od 45 dana), ili će vam nadoknaditi troškove uklanjanja (samo iznos za koji su dostupni čekovi). Ali postoji još jedna prilika - dogovoriti se o raskidu ugovora i vratiti novac za životni prostor. Ako se stranke ne dogovore, problem se rješava putem suda. Ispitivanje će zahtijevati mišljenje neovisnog stručnjaka koji će potvrditi valjanost vaših zahtjeva. Kao i čekovi koji potvrđuju vaše troškove koji su nastali zbog eliminacije braka. Pripremite se da sud odbije zahtjev ako smatra da potraživanja nisu razumna. 2'103 2. Dioničar može uzeti stan s nedostacima i zahtijevati naknadu od investitora.

Možete sami otkloniti nedostatke i zahtijevati naknadu od investitora za troškove posla. Ali u tom slučaju morate imati sve potrebne dokumente koji potvrđuju nastale troškove. Osim primanja naknade, možete se dogovoriti s programerima da smanje kupoprodajnu cijenu. 2'l 103. Ako se krše uvjeti ugovora i nije moguće eliminirati brak, nositelj interesa ima pravo raskinuti ugovor s investitorom.

Takav izlazak iz situacije biti će optimalan ako se identificirani nedostaci ne mogu eliminirati. Investitor mora ispuniti sve obveze iz ugovora za koji je primio novac. Značajni nedostaci također uključuju očite nedosljednosti s uvjetima ugovora.

Jamstveni rok.

Ako tijekom prihvaćanja braka nije bilo identificirano, ali je otkriveno zbog lošeg kvaliteta popravaka ili kršenja građevinskih standarda, vrijedi se sjetiti jamstvenog roka. U stanovanju je 5 godina. U bilo kojem trenutku tijekom pet godina imate pravo kontaktirati investitora i zahtijevati nadoknadu troškova uklanjanja nedostataka. Ako to ne možete učiniti izravno, obratite se društvu za upravljanje, preusmjerit će žalbu i kontrolirati postupak pregleda vaše žalbe. Vidjet ćete da se ne poduzimaju nikakve mjere za rješavanje problema - prikupiti dokaze o svom predmetu i kontaktirati sud.

Ako ste u bilo kojoj fazi suočeni s jasnom nevoljkošću nositelja projekta da riješi spor, ako tvrtka ode na trik - pokušavajući odgoditi problem, ako je jamstveni rok istekao, trebate primijeniti poluge pritiska - da se žalite stambenoj inspekciji ili tužiteljstvo. Ili odmah idite na sud.

Čak i ako kupite stan u novoj zgradi u ekonomskoj klasi, to ne znači da je građevincu dopušteno dopustiti grube prekršaje tijekom izgradnje objekta. Zapamtite, imate pravo odbiti kupnju ako vam "proizvod" ne odgovara. Zahtijevati poštivanje obveza preuzetih od strane razvojnog inženjera. Sada kada znate što napadne prekršitelje programeri mogu dopustiti i kako pravilno prihvatiti stan u novoj zgradi, moći ćete poduzeti potrebne mjere i osigurati ugodan boravak u novom stanu.