Nova zgrada ili sekundarno stanovanje - što je bolje detaljna usporedba

Da bi postali prvi vlasnici ključeva potpuno novog stana, ne žureći se odabrati pod i pogled s prozora, planirati i provesti novi umjesto da preuredimo stari - malo ljudi će se odreći tih prednosti pri odabiru doma. Novo ili preprodaja - što je bolje? Za nepoznate, takvo pitanje izgleda jednostavno, a odgovor na njega je očigledan - novi je uvijek bolji, ljepši i ugodniji od starog. No, kupci se često suočavaju s izborom u kratkim rokovima i financijskim ograničenjima.

I onda druge razlike dolaze do izražaja: cijena po kvadratnom metru; uvjeti hipotekarnih zajmova; uvjeti i nijanse registracije stana u vlasništvu; pravni status i moguće rizike. Samo detaljnim ispitivanjem i trezvenim vaganjem svih čimbenika odluka će se ispraviti. Kako bi pomogli čitateljima da ga brzo shvate, razmotrite ključne razlike i značajke novih zgrada i sekundarnog stanovanja. Što je jeftinije: sekundarno stanovanje ili nova zgrada?

Vjeruje se da je stanovanje u izgradnji a priori jeftinije nego što je spremno. Kupci djeluju kao suinvestitori - investirajući u fazi iskopa, dobivaju znatan popust. I to je istina - nakon svega, plaćanje za nisku cijenu postaje dugim mjesecima, a češće - godinama čekanja. Međutim, svaka regija ima svoja pravila, koja diktira tržište. Ako pogledate statistiku, možete vidjeti da niža cijena nove zgrade uopće nije aksiom.

Danas, Moskva, Lenjingradska regija i Nižnji Novgorod igraju protiv pravila, prodaju zidove skuplje od gotovih stanova. Chelyabinsk, Rostov-na-Don i Samara iskreno pokazuju opipljivu razliku u korist novih zgrada. U prosjeku u zemlji, cijena po četvornom metru u oba segmenta postupno se uspoređuje, iako sekundarno tržište još uvijek košta više. Takvo kršenje pravila je lako objasniti. Čim programer izrađuje svježe iznajmljene apartmane, nova stanovanja postaju sekundarna. Iako od trenutka kada Državna komisija prihvati vrlo kratko vrijeme, transakcija će biti drugačija. Umjesto udjela u kapitalu ili ustupanja prava na potraživanje, prodavatelj i kupac moći će potpisati redoviti ugovor o prodaji nekretnina. Visoki troškovi takvih traženih svojstava također utječu na tržište, izjednačujući statistiku u oba segmenta. Trg metara će koštati najmanje, što postoji samo na papiru do sada - ovdje ćete morati čekati ne samo na projektiranje imovine, već i na izgradnju zidova, dok ćete dobiti čvrsta jamstva da će izgradnja biti Nemoguće je ići strogo prema rasporedu i neće se smrznuti ni u jednoj fazi. Možete se osloniti samo na vlastitu intuiciju i na pozitivnu povijest odabranog razvojnog inženjera.

Što je bliže prihvaćanju zgrade od strane Državne komisije, to aktivnije cijene rastu. Do trenutka namire, oni će biti usporedivi sa sekundarnim tržištem, unatoč činjenici da može trajati od 6 mjeseci do 2 godine od predaje ključeva za dobivanje potvrde o vlasništvu.

Hipoteka: što odabrati s odobrenim zajmom?

Preferencije kreditnih institucija očite su i lako mogu nagnuti ravnotežu u smjeru novih zgrada. Prije svega, kamatna stopa se povoljno razlikuje - u ovom slučaju razlika će biti od 0,5 do 1%. S obzirom na dugoročna plaćanja na hipoteku, razlika od samo 1 posto na kraju rezultira velikim iznosom.

Biti će lakše prikupiti i pregledati dokumente - sve što je potrebno od kupca je da osigura ugovor o zajedničkom sudjelovanju s razvojnim programerima. Sam postupak odobravanja bit će brži - nakon svega, bit će mnogo takvih transakcija s akreditiranim programerima u odabranoj banci. Kupac je također oslobođen od rizika prekida transakcije odobrenim hipotekama - ovdje neće biti više vlasnika, od kojih će se jedan odjednom odlučiti na ponavljanje ili negativne odluke organa starateljstva. Uz veliki broj prijedloga, prodavatelj neće odabrati drugog kupca i strpljivo čekati sva odobrenja i odobrenja.

Nova zgrada ili sekundarno stanovanje - što je bolje detaljna usporedba

Kupnjom hipoteke na sekundarnom tržištu dužnik će morati pažljivo proučiti prethodnu povijest kupnje, prisjećajući se kako banke ne vole transakcije s malim dioničarima i uključivanjem majčinskog kapitala. Iako pažljiva provjera od strane banke u cijelom lancu prethodnih vlasnika osigurava samog kupca, ne slažu se svi bona fide prodavači da čekaju konačnu odluku i odobrenje te dostave tražene dodatne dokumente. Stvarno profitabilne opcije mogu ići na kupca s besplatnim novcem.

Za razliku od običnog prodavača, predstavnici investitora moći će kompetentno i točno savjetovati o kupnji hipoteke na prvoj žalbi, na temelju stvarnog iskustva u radu s bankom. Kupcima će se najčešće nuditi besplatne usluge stručnjaka koji će pratiti i voditi klijenta pri izradi hipoteke.

Pravni rizici

Posljednjih godina uložen je velik napor u pravnu zaštitu klijenata. Godine divljeg tržišta ostaju iza sebe, a postupak državne registracije transakcije isključuje većinu mogućih lažnih planova. Ali još uvijek je nemoguće u potpunosti jamčiti sigurnost.

Značajan nedostatak sekundarnih stanova je duga povijest vlasništva. Ovdje je obavezno pravilo da ako se na jednoj od faza transakcija smatra nelegitimnom, onda se svi naknadni transferi od vlasnika do vlasnika također ispostavljaju nevažećim. Kao rezultat toga, krajnji vlasnik uvijek pati.

Najveći rizik nosi prijenos prava iz volje - kako bi se dokazalo da nema drugih podnositelja zahtjeva za nekretnine, to je nemoguće. Najviše od svega, kupci ne vole svježe nasljeđe pod oporukom, sumnjaju u darove, izbjegavaju opcije gdje se pojavio ugovor o najmu - nakon svega, sve gore navedeno može se osporiti na sudu.

Slični rizici u slučaju novih zgrada su svedeni na nulu, ali ovdje su skrivene njihove zamke. U osnovi, kupci pate od dvije nesreće - zamrznute građevine s nedostatkom sredstava i nezapaženih problema s dokumentacijom. Ako u iznenadnim financijskim poteškoćama investitori nisu krivi za kupca, a tužno iskustvo govori o mogućem propadanju čak i velikih i prethodno uspješnih developera, u drugom slučaju razlog je lijenost ili pravna nepismenost.

Nova zgrada ili sekundarno stanovanje - što je bolje detaljna usporedba

Sva dokumentacija mora biti dostavljena klijentima na zahtjev, a vjerodostojni prodavatelj će željno i detaljno ispričati o svim dopuštenjima - od najma ili kupnje ugovora o zemljištu do najnovijih odobrenja vladinih agencija. Takvi dokumenti moraju biti objavljeni na službenim stranicama objekta. Lakovjerni suinvestitori i investitori u nekretnine najviše pate, podliježući uvjerenju da će se dozvole izdavati retroaktivno. Danas su norme i zahtjevi vrlo visoki, a svaka povreda u izgradnji i dozvolama lako može postati razlog za zamrzavanje objekta.

Državna kontrola na ovom području je toliko jaka da čak i uspješan završetak izgradnje neće jamčiti sretno kućanstvo. Već dovršene i zauzete zgrade s teškim kršenjima i prijevarama s papirima mogu se priznati kao neovlaštene i srušene.

Što trebate znati o novim zgradama

Visoki stropovi, prostrane dvorane, moderni materijali za uređenje i čvrste monolitne konstrukcije - sve to privlači kupce novih kuća. Ali to nije jedina stvar koja ih mora biti svjesna. Iz čari prospekta Novoselov Iogkt razdvajaju oštre i neugodne stvarnosti. 2'60 ° 1. Gradilište umjesto dvorišta. Izgradnjom nekoliko linija ili zgrada umjesto obećanih travnjaka i dječjih kampova pod prozorima nekoliko godina, građevinski radovi se mogu nastaviti. To bi trebali uzeti u obzir kupci prve faze velikih stambenih kompleksa. 2'64 ° 2'60. Mnogi preferiraju nove domove kako bi utjelovili najodvažnije ideje. Međutim, treba imati na umu da je fantazija bez granica moguća samo u monolitnim konstrukcijama, opekarske i panelne zgrade zahtijevat će obveznu koordinaciju planiranih rekonstrukcija, a neke od njihovih mogućnosti bit će nemoguće. 2'71 "2. Sa ili bez obloge? Razmišljajući koji stan je bolje kupiti, sekundarnu ili novu zgradu, ne zaboravite da se značajan dio iznajmljuje bez završne obrade, a to nije o pločicama ili tapetama. Kupca će doslovno ispuniti goli betonski zidovi, podovi i potoci. Ulaganja u dovođenje takve „kutije“ u stambeni tip zahtijevat će znatna sredstva, jer će svi završni radovi od ožičenja do žbuke pasti na ramena novih doseljenika.

U tom slučaju možete kupiti novu zgradu iu kojoj ćete dati prednost sekundarnom stanovanju

Postoje okolnosti koje idu protiv naših planova i snova. Pri odabiru puno, to će ovisiti ne toliko o objektivne prednosti i nedostatke novih zgrada i sekundarnih stambenih naselja, ali i na uvjete i mogućnosti kupca.

Potrebno je hitno preseliti se u stan

Kakvo je stanovanje bolje kupiti, sekundarnom tržištu ili novoj zgradi ako vam treba stan danas? Doista, u ovom slučaju vrijeme istječe, financijske mogućnosti su ograničene, a ljudima i stvarima je strašno potreban novi krov nad glavom. Ako će kupnja biti jedino stanovanje, nova zgrada mora biti napuštena. Vrlo rijedak predmet može se pohvaliti potpunim podudaranjem određenih datuma naseljavanja i naseljavanja sa stvarnim, a planirano preseljenje i naseljavanje, čak i pod povoljnim uvjetima, može se odgoditi za godinu dana.

Ulaganje u stanovanje

Oštre fluktuacije u nacionalnoj valuti natjerale su mnoge ljude da se okrenu nekretninama kao način da sačuvaju ili čak povećaju svoju štednju.Ovdje ne biste trebali doći u iskušenje atraktivnim cijenama u starom fondu. Danas se zgrade od 60-80-ih godina već smatraju zastarjelim, au budućnosti će samo postati jeftinije. Oni koji žele uštedjeti bit će mudriji pogledati gradnju u udaljenim, ali obećavajućim područjima, provjeravajući jeftine opcije s 5-10 godina planova za urbani razvoj. Uz razvoj komunikacijskih i prometnih mreža, povećat će se i troškovi takvih objekata.

Apartman za iznajmljivanje

Mišljenja realtora o izboru stana za iznajmljivanje nisu isti. Većina stručnjaka vjeruje da je bolje ulagati u stari fond na područjima s uspostavljenom infrastrukturom - jer takvo stanovanje pronalazi svog najmoprimca što je brže moguće. Nije previše važna snimka i visina stropa. No, neki vjeruju da su vremena niske kvalitete stvar prošlosti, a moderni stanar više će voljeti udaljenost i nedostatak postojeće infrastrukture za visokokvalitetnu i modernu gradnju. Ovdje je važno ne ići predaleko, birajući sredinu - inače možete ulagati u pravi geto, gdje će se iznajmljivati cijeli ulazi i zgrade.

Nema potrebe za neposrednim useljenjem.

Ako je stan kupljen za sebe, ali nema potrebe za trenutnim useljavanjem, tada će novo rješenje sa slobodnim rasporedom biti idealno rješenje. Ovdje ćete moći planirati položaj spavaćih soba, razmisliti o dodatnim tehničkim prostorijama, odabrati kat. Završni radovi odvijat će se istodobno u cijeloj kući, a kada se novi doseljenici pomaknu, buka od gradnje susjeda više neće smetati.